Сколько стоят услуги банка при заключении сделок купли-продажи?
Несмотря на то, что при преобладающем большинстве сделок с недвижимостью расчеты осуществляются в наличной форме, и независимо от того, берете ли Вы ипотечный кредит или нет, обычно местом проведения сделок является банк. Здесь банковская ячейка является гарантией продавцу и покупателю безопасного осуществления платежа после государственной регистрации сделки и выполнения других ее условий.
При наличном расчете сумма помещается в депозитарную банковскую ячейку, и продавец получает деньги после предоставления сотруднику депозитария банка зарегистрированного договора на имя покупателя. Стоимость услуг банка по аренде одной банковской ячейки составляет около 3000 рублей в месяц. При сложных сделках с покупкой альтернативных квартир может потребоваться до 10 и более ячеек.
При продаже более дорогих квартир иногда используется безналичный расчет. Тем не менее, кроме случаев организации условного платежа в форме аккредитива, осуществление расчетов простым банковским переводом является более рискованным, чем расчеты наличными. Часто такой перевод осуществляется после нотариального удостоверения договора до подачи документов для государственную регистрацию, то есть расчеты сторон осуществляются до регистрации сделки. Так как такой перевод является безусловным, государственная регистрация может быть осуществлена или остановлена вне зависимости от того, была ли осуществлена оплата.
В качестве альтернативы безусловному безналичному переводу или дорогой процедуре иностранного "условного платежа" escrow наша компания рекомендует использование удобного и хорошо организованного в Украине способа расчетов аккредитивом. Стоимость услуг по открытию аккредитива зависит от банка и варьируется от 30,000 рублей до 2% от суммы сделки, что дороже банковских ячеек, но лишает покупателя необходимости оплачивать получение наличных. Есть и свои сложности: не все банки оказывают услуги по открытию аккредитивов, особенно для физических лиц, и мало кто из продавцов соглашается на эту процедуру.
